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比起拍价翻了一倍多新地王出世未必是坏事

2019/10/13 来源:铜川信息港

导读

比起拍价翻了一倍多 “新地王”出世未必是坏事一边说着没出现“地王”,一边就出现了“地王”

比起拍价翻了一倍多 “新地王”出世未必是坏事

一边说着没出现“地王”,一边就出现了“地王”。

7月28日下午,海南省副省长姜斯宪在海南省四届人大常委会第十六次会议上说,今年上半年,由于海南采取了“两个暂停”措施,有效避免了房地产开发投资“一哄而上”,未出现新“地王”。

然而,就在当天上午,在海口市国土资源局土地交易市场大厅里,海口新“地王”却横空出世。浙江国都控股有限公司以17.3亿元的总价,拍下了海口海甸二东路南侧海甸溪北岸地块。此价格为海口今年以来出让土地的价。

比起拍价翻了一倍多

7月28日,在海口市国土资源局一楼土地交易市场大厅,海甸二东路南侧海甸溪北岸中段的5块国有建设用地使用权竞拍正在举行。

此次拍卖的5宗地块是自海南“两个暂停”之后出让规模的一次。总面积约12万平方米,由5个地块组成。其中城镇住宅用地两块,面积合计为6.8万平方米;商服用地(含文体娱乐)两块,面积合计约为4.8万平方米。还有一块是街巷用地,用于建设社会停车场。

包括浙江国都控股有限公司、三亚南国奥林匹克花园有限公司、三亚中铁置业有限公司等5家公司同场竞拍。经过1个多小时的激烈角逐,地块终被浙江国都以近17.3亿元收入囊中,折合地价963万元/亩,均价14440元/平方米,是挂牌起始价(6340元/平方米)的2.3倍。

地块成交后,拍卖现场的业内人士纷纷表示,此次竞拍成交价比起拍价翻了一倍有余,虽然不算历史,但该地块堪称海口本年度地王,保守估计未来至少将以超过18000元/平方米的价格出售。

出现地王未必是坏事

就在海南省副省长姜斯宪强调,今年上半年海南的经营性土地出让程序得到切实规范,地块出让价708万元/亩,既没有出现“流拍”,也没有出现“地王”时,海口本次的土地拍卖就创下了963万元/亩的高价,每亩比上半年高出了255万元。

对于此次拍出的高价地块,海南省土地整理储备交易中心副主任李先双表示,海南上半年土地市场渐趋理性。该地块位于海口的核心地带,所以才会拍出高价。

据记者了解,其实不只该地块,近期海南多个市县的土地出让价格都创下了高纪录。包括陵水县、琼中县、澄迈县、儋州市等,各区域每亩土地的成交价几乎都创了历史新高。

在当前全国大多数城市土地市场低迷的态势下,何以海南的土地价格依然持续上涨?

上海易居房地产研究院高级分析师回建强认为:“地王的出现未必是坏事,民众和舆论对高房价有意见,其本质是对贫富差距大有意见,对住房分配不合理有意见,对收入分配改革迟滞有意见。”

“土地内在的价值如果被人为地压低,不出现所谓的地王,那么土地未来的溢价会很多,这是不是国有资产流失呢?企业获得了低价土地,然后高价卖房,对其他企业,对消费者而言也是不公平的。”回建强进一步表示。

“实际上,我们更愿意看到的景象是,住房保障有了快速进展,市场化部分更加市场化,成交量上升,投融资活跃,企业自负盈亏,银行风险管控到位。”回建强说。

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