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沪超8成银行首套房贷利率有折扣半数打95

2019/08/16 来源:铜川信息港

导读

降息后是否收紧优惠利率?沪上目前房贷折扣水平如何?从融 60了解到,2月28日的降息并未改变银行房贷政策的宽松走势,目前沪上超8成银行首套房

  降息后是否收紧优惠利率?沪上目前房贷折扣水平如何?从融 60了解到,2月28日的降息并未改变银行房贷政策的宽松走势,目前沪上超8成银行首套房贷有折扣,其中提供9.5折的接近半数。

  申城 家银行房贷利率低于9折

  2月28日,时隔 月再次宣布降息。虽然降息对正处于回暖期的中国楼市意味着重大利好,同时也给房奴们减轻了月供负担,但也同时引发了降息是否会促使银行收紧优惠利率的担忧。

  显示,全国527家银行中,绝大多数维持降息前的政策不变,下调利率的银行有80家,上调利率的银行仅24,房贷利率下行趋势依然明显,降息并未改变银行房贷政策的宽松走势。

  据了解,本月,上海提供优惠利率的银行数量达到21家,优惠利率占比高达84%。

  具体来看,上海首套房平均利率约为基准9.4折,相比降息之前没有明显变化。统计数据显示,提供9.5折的银行接近半数,这也是首套房主流利率。

  虽然目前上海有 家银行提供9折以下房贷利率,但除友利银行以外,银行将8.8折的门槛从100万提高至200万,优惠政策明显收紧;(行情600016,)虽名义上有8.5折,但要求日均金融资产达 00万,条件之高令人咋舌。

  二套房房贷政策松绑箭在弦上

  本月房贷市场的一个重要表现是,越来越多的银行开始突破首付成数及利率的限制,自行制定二套房贷款政策。融 60统计数据显示,截至目前,全国共有11个城市24家银行正在执行“个性化”的二套房贷款政策。

  今年两会上,中央释放出支持居民自住和改善性需求、稳定住房的信号,楼市调控主旨转为刺激住房需求。实际上,从今年年初开始,就已经有部分银行开始执行个性化的二套房政策,“二套房首付不得低于6成、利率不得低于1.1倍”的限制早已突破。

  如青岛(行情600000,)规定二套房首付只需 1%,重庆、成都、石家庄等部分银行二套房贷款利率降至基准1.1倍以下。

  而福建“闽八条”规定个人购买首套房后再次购买除别墅以外的住房,均可认定为“首改房”,享受首套房同样待遇。

  融 60认为,福建的重磅新政或将引来更多的省市效仿,作为刺激购房需求的有效手段,中央层面救市措施有望近期出台。融 60认为,松绑二套房贷,恰恰契合了中央支持自住及改善型住房需求的指示精神。

  上半年央行极有可能将二套房贷款政策的制定权下放到银行,预计未来几个月,差异化的二套房政策将向全国范围蔓延,降首付、推优惠利率等措施有望大面积出现。

  而在房价走势上,虽然2月份70城房价依然下行,但融 60认为,在一系列楼市刺激政策的影响下,活跃的购房人群将会不断壮大,从而促进楼市成交量不断上涨, 月成交量有望创新高。

  此外,随着库存量不断消耗,开发商将改变“以价换量”的销售策略,一线城市及部分热门二线城市的房价或现量价齐涨回暖局面。

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