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青島失聯地產女老板百棟別墅只賣四棟

2019/11/09 来源:铜川信息港

导读

青岛失联地产女老板:百栋别墅只卖四栋日前, 青岛女地产商失联,资金链断裂欠贷至少12亿元,涉及多家银行和民间借贷公司及个人 的消息仍在发

青岛失联地产女老板:百栋别墅只卖四栋

日前, 青岛女地产商失联,资金链断裂欠贷至少12亿元,涉及多家银行和民间借贷公司及个人 的消息仍在发酵(详见《法治周末》5月14日一版《青岛地产女老板失联风波》)

法治周末在采访中发现,传的欠贷12亿元或者70亿元都是人们猜测,具体数额仍没有统计出来,不过资金链断裂确是不争的事实,其在建的别墅群虽有140栋取得了预售许可证,却仅售出4栋,目前该项目已经停工

百栋别墅只卖四栋

在采访中发现,在青岛共有四个项目和失联地产女老板王莉姐妹有关,分别是君利黄海雅居、君利依山美居、君利大陆馨园和君利豪长岛湾,由三个不同的公司开发

楼盘是君利黄海雅居位于延安路93号,混搭在另一开发商的黄海缘居小区内公开资料显示,该地块是在2009年4月竞得的,土地面积只有2951.4平方米、规划建筑面积5519平方米,只建设了一栋楼位于市北区标山路的君利依山美居和崂山区劲松八路77号的君利大陆馨园,也都是只有一栋楼,混搭在其他小区的楼群中

君利长岛湾项目,被外界认为是压倒王莉姐妹的 一根稻草 公开的资料显示,君利长岛湾占地50万平方米,总建筑面积65万平方米,规划为四大围合组团,产品涵盖独栋、双拼、联排别墅和瞰海高层,将配建30个教学班的小学和中学

5月19日,在时隔一周后,再次来到君利长岛湾现场,偌大的项目已经全部停工,工地的钢筋锈迹斑斑真正成型的房子只有23栋别墅,其余都还没有开工

通过前面三个楼盘,你也能发现王莉开发地产的实力非常一般 一位知情人士告诉法治周末,压垮王莉的君利长岛湾,占地600多亩,拿地的时候资金已经是捉襟见肘,后来的建设基本上都是施工方垫资进行的王莉初的设想应该是通过将房子提前卖出来回笼资金,但是由于大环境不好,房子一直没有卖出去

他告诉,王莉的房子虽然还没有建好,但是王莉拿到了预售许可证,不过销售确是不如人意,好像只卖了4套

在青岛市房地产交易中心了解到,君利长岛湾确实已经办理了140栋的房屋预售许可证,发现,登记售出的房产只有4栋

在即墨市市民大厅房产管理处,查询得知,君利长岛湾项目的140栋预售许可证是分两批办理的,预售许可证号是 即房(2014)注字008号 和 即房(2014)注字009 办理的时间是2014年3月7日

不知何故,采访前,君利长岛湾预售许可证的消息还在 青岛上房地产 (由青岛市房地产登记中心和青岛市房地产交易中心主办 注)正常显示截稿前,发现,不知什么原因,该信息已被悄悄撤下

相关数据仍在核实

与此前一次采访不同,此次在工地上并未发现有工人,一位自称是工人家属的女士告诉法治周末,大部分工人去附近的工地打短工去了,还有一小部分仍在上访 工人们不能这样一直耗着,他们自己要吃饭还得养家糊口前两天他们(温泉镇政府)还来工地成立了专门的办公室,还有横幅,现在牌子都没了 这位女士指着远处一处已完工的别墅称,政府没有回音,他们心里没底

而在5月12日采访过的施工方办公室已是门窗紧锁,透过一处员工宿舍,发现里面的床铺凌乱不堪,有些床被堆到一起,而空着的床也没有床上用品如被褥、枕头

影响很坏! 对王莉的失联,一位自称是青岛合众建筑有限公司的分包项目负责人担心地说,不知道政府什么时候给解决,我们还垫付着一些工人的伙食费,如果长期欠薪,对工人会带来一些负面情绪

19日中午,温泉镇街道办事处党委副书记黄勇中告诉法治周末: 现在仍在核实相关合同数据,会尽快发放工人工资

失联与楼市遇冷有关

多位房地产专家在接受法治周末采访时表示,王莉姐妹的失联,跟大环境下楼市遇冷密不可分

来自青岛市房地产交易中心的统计数据显示,截至18日下午,青岛市可售新房数量高达202778套,可售楼盘数量为1954个,楼盘数量环比增加了30个

公开资料显示,2013年青岛楼市库存量一直在15万套到17万套之间,随着今年以来开盘数量的增多,库存量继续飙升,突破了20万套大关,甚至远远超过一线城市而成交方面,进入二季度以来,全市的新房日均签约量仍维持在两三百套的势头,较去年第四季度每天四百套左右的签约量大为减少

多位分析人士指出,银根收紧导致的资金压力,正在促使开发商必须尽快降价回笼资金

近期全国各地都充斥着一些诸如老板跑路、企业倒闭、银行贷款漏洞的,这在一定程度上反映了这个市场的不平静 有业内人士说,而青岛楼市的存量如此之高,始终都是一个绕不开的难题

据悉,3月份以来,多数银行出于风险考虑取消房贷利率优惠,房贷利率也持续走高,全国的房贷荒正在演变为房地产市场的暂时 失血 多位业内人士分析,在资金整体紧张的市场行情下,房地产行业贷款偏紧的局面短期内难以改善,不少开发商的资金链如履薄冰,楼市降价的速度可能会超过预期

有业内人士表示,较一季度,越来越多的新建商品住房采取以价换量的策略,快速回笼资金 如果回笼资金不够,还会有开发商失联 该人士称

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